Chez le Ferblantier

Icône situation Alleves

Icône prix 485 000 €

Surface habitable
156 m2
Nombre de pièces
8
Surface du terrain
769 m2
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Description

ALLEVES – Moins de 30 mn d’Annecy et d’Aix les Bains, 13 mn de l’A41, entrée des Bauges.

ANCIEN CORPS DE FERME. Calme et vue dégagée.

L’Immoduparc vous présente en exclusivité ‘Chez le Ferblantier’ : ancien corps de ferme de 156 m2 habitable (4 chambres) sur un terrain de 769 m2 arboré. Situation privilégiée sur les hauteurs extrêmes du village à la limite des champs et de la montagne. L’ensoleillement est top et la vue magnifique.

Le bâtiment possède un charme fou avec des petits détails comme la niche en façade pour accueillir la Vierge ou l’accès dans le toit pour rentrer le foin… Il propose au RDC un premier espace de vie avec notamment une grande pièce donnant sur l’extérieur qui pourrait servir d’atelier et une chambre avec WC. Possibilité de transformer ce niveau en logement indépendant. Au premier étage avec son accès indépendant, vous trouverez le coeur de la maison avec : une grande cuisine dinatoire très lumineuse avec accès direct sur la terrasse, un vaste salon suivi d’un coin lecture/TV très cosy avec son poêle à bois, un espace nuit avec sa chambre, dressing, salle de bain et WC. Sous les combles, 2 chambres toutes récentes et possibilité d’aménager encore 90 m2 en habitable… La maison se caractérise par de nombreuses portes permettant d’accéder à l’extérieur : terrasse plein sud couverte et jardin.

Comme pour tout corps de ferme qui se respecte, de nombreuses dépendances vous attendent : l’ancien atelier du ferblantier avec accès à 2 caves, un appentis sur l’arrière de la maison, un garage double avec zone de stockage au-dessus et un poulailler en dur.

Un bien unique et rare dans un environnement incroyable pour les amoureux de calme et de nature.

Pour plus d’infos et planifier une visite, contactez dès à présent Guillaume Kuhn de l’agence Immoduparc. Numéro RSAC Annecy 500 589 411.

Détails

Commune
Alleves
Prix
485 000 € *
Année de construction
1947
Surface habitable
156 m2
Surface du terrain
769 m2
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
3
Nombre de chambres
4
Nombre de salles de bain
1
Consommation énergie
280
Classe énergie
E
Classe émission gaz
52

*honoraires inclus de 21 000,00 € soit 4.53%.

Consommation énergétique
Logement économe
< 71a
71 à 110b
111 à 180c
181 à 250d
251 à 330e
280
331 à 420f
> 420g
Logement énergivore
Valeur exprimée en kWhEP/m²/an
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
< 7a
7 à 11b
12 à 30c
31 à 50d
51 à 70e
52
71 à 100f
> 100g
Forte émission de GES
Valeur exprimée en kg CO2/m²/an
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