Allèves – Entrée des Bauges, proximité Cusy – 15 mn de l’A41 (Annecy et Aix-Les-Bains à 30 mn).
EXCLUSIVITE – L’Immoduparc vous propose ‘Le Chalet au Magnolia’, chalet individuel d’environ 130 m2 de 1996 sur un terrain de 986 m2, 4 chambres, sous-sol aménagé, carport. Soleil et vue dégagée.
Situation EXCEPTIONNELLE pour ce chalet à Allèves : position dominante sur les hauteurs du village, soleil toute la journée et toute l’année, vue complètement dégagée, pas de vis-à-vis… Une vraie pépite !
Le chalet a été construit en 1996 et a bénéficié d’une extension en 2011 pour créer une magnifique suite parentale. Il a depuis été parfaitement entretenu.
Il propose les espaces de vie suivants :
– au 1 niveau : grande pièce de vie très cosy avec son imposant poêle de masse, coin salle à manger donnant sur le balcon et une grande cuisine semi-fermée. Nombreuses fenêtres rendant la pièce lumineuse. Premier coin nuit avec la suite parentale : chambre de 20 m2, salle d’eau avec douche italienne et toilettes.
– au 2è niveau : 3 chambres, une salle de bain avec toilettes.
– au sous-sol : grande pièce de vie de 22 m2 pouvant servir de bureau pour le télétravail, salle de jeux pour les enfants, atelier… Buanderie/chaufferie. A noter la présence d’une entrée indépendante depuis la cour permettant de créer un studio indépendant et de plain-pied.
Maison classée en DPE D avec notamment son poêle de masse et une chaudière gaz à condensation récente. Assainissement au tout à l’égout.
Annexes : cave saine, carport pour 2 véhicules. Plusieurs places de parking extérieures.
Le terrain est plutôt en pente. Il est joliment arboré et permettra de cultiver son potager. Présence d’un petit mazot sur dalle.
Un bien parfaitement entretenu qui offrira un cadre idéal pour une famille sur une commune où il fait bon vivre, l’esprit de village étant toujours présent.
Pour plus d’infos et planifier rapidement une visite, contactez dès à présent Guillaume Kuhn de l’agence Immoduparc. Numéro RSAC Annecy 500 589 411.
