Sous les Tours

Icône situation Gruffy

Icône prix 449 500 €

Surface habitable
162 m2
Nombre de pièces
4
Surface du terrain
2842 m2
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Description

A la sortie de Gruffy, direction Allèves, hameau très ensoleillé sous les Tours Saint-Jacques.
Appartement / maison de 112 m2 avec 3 chambres, salle loisirs de 160 m2, combles aménageables de 50 m2, terrasse, terrain de 2 800 m2.

Vous recherchez un bien unique qui combine un cadre de vie hors du commun, des volumes incroyables pour votre logement et vos activités et un classement énergétique en C ? Ne cherchez plus ! Nous sommes ravis de vous présenter cette rare opportunité.

Localisation :
Niché au cœur d’une nature préservée, ce hameau composé de 3 bâtiments se situe dans un cadre idyllique, loin du bruit et de l’agitation urbaine, offrant une intimité rare à ses habitants.

Caractéristiques uniques :

Vue Panoramique : Admirez les célèbres Tours Saint Jacques depuis chez vous et profitez d’une vue incroyable sur Cusy assis sur votre terrasse. Une vue à couper le souffle dont on ne se lasse pas.

Appartement Spacieux : niché au dernier étage, il propose une surface habitable de 112 m2, avec un espace salon/cuisine de 55 m2, un coin nuit de 3 chambres avec une grande salle de bain. Accès à la terrasse depuis le salon par une grande baie vitrée. Chauffage avec un poêle à bois et une PAC air-eau réversible.

Salle de 160 m2 : Idéale pour développer votre activité, cette vaste salle offre un espace généreux pour laisser libre cours à votre imagination. Que vous envisagiez d’y installer un atelier, une salle de yoga, vos bureaux ou tout autre projet, les possibilités sont infinies.

Combles Aménageables : Que ce soit pour agrandir votre habitation ou pour en faire un studio indépendant, à vous de décider du sort de ces 50 m2.

Garage : Transformez ce garage spacieux en l’atelier de vos rêves. Avec son espace généreux, il offre la flexibilité nécessaire pour répondre à tous vos besoins, que ce soit pour bricoler, créer ou entreposer.

Parkings extérieurs pour 3 véhicules.

Terrains : Profitez d’un vaste terrain de 2 800 m2 pour créer un jardin magnifique, un espace de loisirs ou simplement pour savourer des moments de détente en plein air.

Emplacement stratégique : moins de 30 mn d’Aix les Bains et Annecy.

Une Exclusivité Immoduparc. Contactez dès à présent Guillaume Kuhn (Numéro RSAC Annecy 500 589 411) pour plus d’infos et planifier une visite.

Détails

Commune
Gruffy
Prix
449 500 € *
Année de construction
1996
Surface habitable
162 m2
Surface du terrain
2842 m2
Nombre de pièces
4
Nombre de niveaux
3
Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bain
1
Vue
magique
Consommation énergie
115
Classe énergie
C
Classe émission gaz
3

*honoraires inclus de 19 500,00 € soit 4.53%.

Consommation énergétique
Logement économe
< 71a
71 à 110b
111 à 180c
115
181 à 250d
251 à 330e
331 à 420f
> 420g
Logement énergivore
Valeur exprimée en kWhEP/m²/an
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
< 7a
3
7 à 11b
12 à 30c
31 à 50d
51 à 70e
71 à 100f
> 100g
Forte émission de GES
Valeur exprimée en kg CO2/m²/an
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