Envie de rénover

Icône situation Gruffy

Icône prix 282 150 €

Surface habitable
136 m2
Nombre de pièces
5
Surface du terrain
947 m2
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Description

Gruffy, entre Annecy et Aix-les-Bains, A41 à proximité.
Exclusivité Immoduparc.
Sur les hauteurs du village, dans un quartier très calme, situation privilégiée pour cette ancienne maison à rénover d’environ 130 m2 habitable sur un terrain de 947 m2.
Magnifique maison ancienne à rénover entièrement, offrant un potentiel important. Travaux à prévoir : charpente et couverture, isolation, plomberie et électricité à refaire, système de chauffage, raccordement au tout à l’égout…
Elle offre actuellement au 1er étage : cuisine avec accès à une terrasse, salon, chambre et salle d’eau (possibilité suite). Au 2è étage : grand plateau à aménager sous les combles avec possibilité d’accès au jardin à l’arrière.
Annexes : garage avec fosse, chaufferie et cave, buanderie (accès par l’intérieur). Un petit chalet d’environ 15 m2 situé en haut du terrain permettra de créer un espace complémentaire.
L’environnement extérieur est très agréable avec un grand terrain, en partie en pente. Belle vue dégagée. Secteur très calme.
Les + de cette maison : le secteur, le cachet d’une maison ancienne, la possibilité de la rénover selon vos envies.
Pour plus d’infos et planifier une visite, contactez dès à présent Guillaume Kuhn de l’agence Immoduparc. Numéro RSAC Annecy 500 589 411.

Détails

Commune
Gruffy
Prix
282 150 € *
Année de construction
1869
Surface habitable
136 m2
Surface du terrain
947 m2
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
3
Nombre de chambres
4
Nombre de salles de bain
1
Jardin
Oui
Consommation énergie
527
Classe énergie
G
Classe émission gaz
16

*honoraires inclus de 12 150,00 € soit 4.50%.

Consommation énergétique
Logement économe
< 71a
71 à 110b
111 à 180c
181 à 250d
251 à 330e
331 à 420f
> 420g
527
Logement énergivore
Valeur exprimée en kWhEP/m²/an
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
< 7a
7 à 11b
12 à 30c
16
31 à 50d
51 à 70e
71 à 100f
> 100g
Forte émission de GES
Valeur exprimée en kg CO2/m²/an
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