Au bord de l’étang

Icône situation chavanod

Icône prix 399 000 €

Surface habitable
96.33 m2
Nombre de pièces
4
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Description

Exclusivité. Commune de Chavanod, esprit campagne à 15 mn à l’Ouest d’Annecy. Echangeurs de l’autoroute A 40 à 4kms.
Au sein d’une grande villa en copropriété composée de 3 appartements et d’un jardin de 1 000 m2, venez découvrir ce bel appartement de type T4 occupant l’intégralité du 1er étage et des combles.
Entièrement rénové en 2011, il se compose au 1er niveau d’un bel espace de vie d’environ 30 m2 avec une grande baie vitrée donnant sur un balcon de 21 m2 , possibilité de rajouter un poele. Une grande cuisine séparée et entièrement équipée : plaque, four, hotte, frigo, lave vaisselle, lave linge + un petit cellier. Deux grandes pièces très lumineuses pouvant servir de chambre ou bureau. Une salle de bain avec baignoire et toilettes séparés. A l’étage, vous découvrirez une suite parentale de 20 m2 utiles avec beaucoup de cachet grâce aux poutres apparentes, une immense salle de bain et sa douche à l’Italienne, de nombreux rangements…
A l’extérieur, l’appartement bénéficie d’un jardin privatif plat de plus de 400 m2 et de 2 places de parking extérieures. Possibilité d’implanter un petit chalet pour y ranger : vélo, matériel de tonte, mobilier de jardin…
Le cadre est extrêmement agréable, en pleine campagne, sans bruit. Commerces à proximité…
Contactez dès à présent Guillaume Kuhn au 07 50 52 43 66 de l’agence Immobilière du Parc à Lescheraines (siret 501 589 683) pour visiter ce bel appartement.

Détails

Commune
chavanod
Prix
399 000 € *
Année de construction
1960
Surface habitable
96.33 m2
Nombre de pièces
4
Nombre de niveaux
1
Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bain
2
Balcon
1
Consommation énergie
435
Classe énergie
F
Classe émission gaz
26

*honoraires inclus de 15 000,00 € soit 3.91%.

Consommation énergétique
Logement économe
< 71a
71 à 110b
111 à 180c
181 à 250d
251 à 330e
331 à 420f
435
> 420g
Logement énergivore
Valeur exprimée en kWhEP/m²/an
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
< 7a
7 à 11b
12 à 30c
26
31 à 50d
51 à 70e
71 à 100f
> 100g
Forte émission de GES
Valeur exprimée en kg CO2/m²/an
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