A la sortie de Gruffy, direction Allèves, hameau très ensoleillé sous les Tours Saint-Jacques.
Appartement / maison de 112 m2 avec 3 chambres, salle loisirs de 160 m2, combles aménageables de 50 m2, terrasse, terrain de 2 800 m2.
Vous recherchez un bien unique qui combine un cadre de vie hors du commun, des volumes incroyables pour votre logement et vos activités et un classement énergétique en C ? Ne cherchez plus ! Nous sommes ravis de vous présenter cette rare opportunité.
Localisation :
Niché au cœur d’une nature préservée, ce hameau composé de 3 bâtiments se situe dans un cadre idyllique, loin du bruit et de l’agitation urbaine, offrant une intimité rare à ses habitants.
Caractéristiques uniques :
Vue Panoramique : Admirez les célèbres Tours Saint Jacques depuis chez vous et profitez d’une vue incroyable sur Cusy assis sur votre terrasse. Une vue à couper le souffle dont on ne se lasse pas.
Appartement Spacieux : niché au dernier étage, il propose une surface habitable de 112 m2, avec un espace salon/cuisine de 55 m2, un coin nuit de 3 chambres avec une grande salle de bain. Accès à la terrasse depuis le salon par une grande baie vitrée. Chauffage avec un poêle à bois et une PAC air-air réversible.
Salle de 160 m2 : Idéale pour développer votre activité, cette vaste salle offre un espace généreux pour laisser libre cours à votre imagination. Que vous envisagiez d’y installer un atelier, une salle de yoga, vos bureaux ou tout autre projet, les possibilités sont infinies.
Combles Aménageables : Que ce soit pour agrandir votre habitation ou pour en faire un studio indépendant, à vous de décider du sort de ces 50 m2.
Garage : Transformez ce garage spacieux en l’atelier de vos rêves. Avec son espace généreux, il offre la flexibilité nécessaire pour répondre à tous vos besoins, que ce soit pour bricoler, créer ou entreposer.
Parkings extérieurs pour 3 véhicules.
Terrains : Profitez d’un vaste terrain de 2 800 m2 pour créer un jardin magnifique, un espace de loisirs ou simplement pour savourer des moments de détente en plein air.
Emplacement stratégique : moins de 30 mn d’Aix les Bains et Annecy.
Une Exclusivité Immoduparc. Contactez dès à présent Guillaume Kuhn (Numéro RSAC Annecy 500 589 411) pour plus d’infos et planifier une visite.
