Vue panoramique

Icône situation annecy

Icône prix 397 000 €

Surface habitable
86 m2
Nombre de pièces
4
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Description

EXCLUSIVITE. Rue Louis-Armand, quartier Novel Centre.
Au sein de l’ensemble immobilier emblématique créé par l’architecte Jacques Lévy, nous vous avons déniché ce magnifique appartement atypique et unique.
Unique car situé au dernier étage pour bénéficier du calme et d’une vue magnifique. Atypique car bénéficiant de plusieurs extérieurs dont un Toit Terrasse PRIVATIF de 23 m2 avec accès direct depuis l’appartement !
L’appartement propose au 1er niveau une belle chambre avec son balcon. Au deuxième niveau, vous trouverez une grande pièce de vie très lumineuse avec sa petite terrasse, une cuisine séparée (possiblité d’ouverture), deux belles chambres de plus de 11 m2 avec en plus leur mezzanine, salle de bain et toilettes.
L’immeuble vient d’être ravalé avec refection à neuf du toit. Menuiseries en double vitrage. Chauffage et eau chaude sanitaire collectifs par réseau de chaleur urbain. L’appartement nécessitera quelques travaux pour le mettre au goût du jour.
En annexe une grande cave. Parking gratuit sous l’immeuble.
Le quartier de Novel bénéficie aujourd’hui du label patrimoine 20e siècle. Tous commerces à proximité, piste cyclable au pied de l’immeuble, transports, écoles…Un beau cadre de vie dans un quartier en pleine évolution.
Bien soumis au statut de la copropriété – Nombre de lots : 80 – Charges prévisionnelles annuelles : 2 600€ (chauffage et eau chaude compris) – pas de procédure en cours.
Bien RARE. Pour plus d’infos et planifier une visite, contactez dès à présent Guillaume Kuhn de l’agence Immobilière du Parc pour visiter ce bien. Numéro RSAC Annecy 500 589 411. A bientôt.

Détails

Commune
annecy
Prix
397 000 € *
Surface habitable
86 m2
Nombre de pièces
4
Nombre de niveaux
2
Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bain
1
Vue
dégagée
Consommation énergie
265
Classe énergie
E
Classe émission gaz
8

*honoraires inclus de 17 000,00 € soit 4.47%.

Consommation énergétique
Logement économe
< 71a
71 à 110b
111 à 180c
181 à 250d
251 à 330e
265
331 à 420f
> 420g
Logement énergivore
Valeur exprimée en kWhEP/m²/an
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
< 7a
7 à 11b
8
12 à 30c
31 à 50d
51 à 70e
71 à 100f
> 100g
Forte émission de GES
Valeur exprimée en kg CO2/m²/an
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