Au-dessus des nuages

Icône situation alleves

Icône prix 437 000 €

Surface habitable
130 m2
Nombre de pièces
5
Surface du terrain
349 m2
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Description

EN EXCLUSIVITE. Moins de 30 mn d’Annecy et d’Aix les Bains, 13 mn entrée A41, entrée des Bauges.
Sur les hauteurs du village, nous vous avons déniché cette belle maison mitoyenne dans un corps de ferme entièrement rénové en 2007.
D’une surface habitable d’environ 130 m2, elle propose de beaux espaces de vie. L’entrée se fait au premier étage par un grand balcon exposé sud-ouest avec une vue dégagée sur le lointain et les montagnes. On rentre sur un grand espace de vie d’environ 45 m2 : salon, coin repas et cuisine ouverte avec son piano et son cellier. Coin nuit pour les parents avec une chambre lumineuse de 16 m2 et une salle d’eau . Au premier étage, la rénovation a fait la part belle à la charpente laissée apparente avec une hauteur impressionnante. L’étage se décompose ainsi : pièce de vie de 26 m2 avec plafond cathédrale, deux très grandes chambres, salle d’eau et coin bureau.
Le terrain est plat et permettra de créer plusieurs espaces : parking extérieur pour les voitures, potager, aire de jeux pour les enfants, coin repas… Et toujours l’impression de dominer le paysage.
Accès aux annexes du RDC par l’extérieur ou par un escalier intérieur : grande buanderie, cuisine d’été et un atelier de 34 m2. Possibilité de transformation en petit studio indépendant de plain-pied.
Un bien qui possède de nombreux atouts, notamment son classement énergétique en C.
Contactez dès à présent Guillaume Kuhn de l’agence Immobilière du Parc pour visiter ce bien. Numéro RSAC Annecy 500 589 411.

Détails

Commune
alleves
Prix
437 000 € *
Surface habitable
130 m2
Surface du terrain
349 m2
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
2
Nombre de chambres
3
Jardin
Oui
Vue
dégagée
Consommation énergie
125
Classe énergie
C
Classe émission gaz
3

*honoraires inclus de 16 800,00 € soit 4.00%.

Consommation énergétique
Logement économe
< 71a
71 à 110b
111 à 180c
125
181 à 250d
251 à 330e
331 à 420f
> 420g
Logement énergivore
Valeur exprimée en kWhEP/m²/an
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
< 7a
3
7 à 11b
12 à 30c
31 à 50d
51 à 70e
71 à 100f
> 100g
Forte émission de GES
Valeur exprimée en kg CO2/m²/an
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